T様は58歳の女性で独身です。
現在80歳になるお母様と一緒に暮らしていらっしゃいます。
お父様は5年前に亡くなられました。
ここ最近、お母様の体調が悪化しているとのこと。
病院に通っているわけではないのですが認知症の疑いがあり、T様が介護をしている状態です。
T様は2人姉妹の妹で、長女は別の所で暮らしており世帯を持っています。
お姉様は遠くに住んでいるためなかなか会うことがなく
相続の話をする機会を持てずにいます。
T様の不動産資産は、現在お母様と暮らしている家とその250坪の敷地のみです。
この家は、T様の名義となっています。

母親の介護のための資金が不安

T様のお母様は現在年金で暮らしており、介護費用が発生した場合はT様が支払いをしています。
それは結構な金額です。
これから先の介護費用はどれくらいかかるのか、自分の稼ぎだけで払うことができるのか、
T様は以前から不安を感じていました。

ここ最近で母親の体調が急に悪化。資金問題を早急に解決するには？

T様のお母様は、今まではとくに体の不調もなく生活していました。
しかしここ半年ほどで急激に体調が悪化し、認知症の症状がではじめました。
T様はお母様の認知症の症状が進むスピードが早いことをとても心配していました。
認知症が進めば、T様一人でお母様のお世話をするのは難しくなるのでヘルパーさんに来てもらったり、デイサービスを利用したりすることになるかもしれません。
病院での治療費もかかります。
お母様がケガをしないように、階段に手すりをつける・部屋の段差をなくすなど、家の改修工事が必要になる場合もあります。
今まではT様が介護費用を支払っていましたが、このまま症状が進めば払えなくなってしまうかもしれません。
お母様の認知症の進行具合からいっても、できるだけ早く介護資金の問題を解決する必要があります。

今後のこともあり、どうしたいいかを一緒に考えました。

T様名義のご自宅を確認、敷地の要不要を整理

T様の不動産資産は、現在お母様と暮らしている持ち家とその敷地のみです。
他に亡くなられたお父さまから相続した土地などもないので、現在住んでおられる敷地で、一部土地を貸したり売却して収入を得る事しかないのかと思いました。
実際にT様の実家を見に行ったところ、T様とお母様が暮らす家は土地の半分ほどしか使っておらず、他は駐車場や倉庫、自家菜園などに使用していることがわかりました。
今はお二人しか暮らしていないのでそれほどスペースは必要なく、駐車場や倉庫などは不要と思われます。

駐車場や倉庫に使われている土地を利用して、戸建賃貸や小さめの賃貸アパートを建てればそこから収入を得ることができる可能性があります。
しかし、T様はご自分の年齢のこと、独身で子供もいない事など、家賃収入で継続的に収入を得ることは、全然考えておられませんでした。

そこで、お母様、長女の方と相談して、自宅敷地の一部を売却する事で意見がまとまりました。

T様の土地は200坪で、自宅に使われているのはそのうちの60坪です。

今回の売却だけでなく、残った敷地もいずれ売却するかもしれない事、建売も建てやすい間口・道路位置を考え、90坪を売却しました。

土地を売却することのメリット・デメリットを把握しましょう

使っていない土地がある場合、土地を貸す、売却するなど複数の選択肢があります。
土地を売却することのメリットはまず、資産を現金化できることです。
現金化することで、その資金で住宅ローンを支払ったり、または他の立地のよい土地を買ったりすることもできます。
今回のケースでは、T様はなるべく早くお母様の介護費用に使う資金が必要でした。
そのため、土地を売却してまとまった資金を得ることを選択したのです。
また現金化することで相続人が複数いた場合に遺産を分けやすくなります。
T様は2人姉妹ですので、お母様が亡くなられた場合は残った現金を平等に分けることができます。
もちろん、土地を売却するのはデメリットもあります。
土地を貸した場合と違い、売却してしまえばそれ以降はその土地を利用して収益を得ることはできなくなりますし、宅地として使用していた不動産資産を現金化することで、相続税上の評価は大きく上がります。
それによって相続税がかかるようになってしまうということもありますし、売却して得た利益にも税金がかかります。
使っていない土地をどう利用するかは、ご自分の状況、その土地がどのようなものかで選択肢は変わります。
それぞれのメリット・デメリットをきちんと把握したうえでの判断が必要です。

敷地の一部売却において、単に半分とかではなく、残った部分をその後どうするかまで考える必要があります。

今すぐ処分することが無くても、もしかしたら売却するかもしれないと考えて計画を練る必要があります。いわゆる、出口戦略を充分練ることが大切です。